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Sep 14, 2023

모든 산업용 건물이 동일한 것은 아닙니다.

여러 번 논의한 것처럼 상업용 부동산은 다음과 같이 다양합니다.

여러 번 논의한 것처럼 상업용 부동산은 십대의 기분만큼 다양합니다.

물론, 우리는 산업, 사무실, 소매라는 세 가지 특정 자산 클래스를 다루고 있습니다. 그러나 각각에는 변형을 생성하는 하위 범주가 있습니다.

확실히 지역 쇼핑몰은 미미스 카페와 다릅니다. 의사 진료실에는 CPA와 다른 편의 시설이 있습니다.

오늘 칼럼에서는 다양한 유형의 산업용 건물을 정의하는 기능을 다룹니다. 산업용 건물에는 제조, 물류 창고 및 플렉스의 세 가지 주요 범주가 있습니다. 그렇다면 어떤 카테고리가 산업 입주자 장르에 적합한지 어떻게 알 수 있나요? 계속 읽으면 차이점을 찾아보겠습니다.

제조 건물은 일반적으로 콘크리트, 콘크리트 블록 또는 금속으로 건설됩니다. 이곳은 또한 제품이 만들어지고, 저장되고, 배송되는 곳이기도 합니다. 제조 공정의 원자재는 일반적으로 현장(내부 바닥 공간에 밀렵되지 않도록 외부 저장고에 여러 번 보관)뿐만 아니라 제품을 만드는 기계와 기계를 작동하고 제조 공정을 지원하는 직원도 보관됩니다. .

이러한 건물은 "자립형"이거나 더 큰 건물의 일부일 수 있지만 일반적으로 건물에 더 많은 전력 공급을 갖습니다. 사무실 공간의 총 면적의 10-30%, 지상 로딩 도어 대 트럭 높이 로딩 도어(일부 둘 다 있을 수 있음), 울타리가 있는 외부 저장 공간 및 창고/공장 구역의 빔 아래 14~24피트의 창고 공간.

이러한 위치에는 일반적으로 사무실 공간이 더 많기 때문에 주차 공간도 더 많습니다. 건물 1,000평방피트당 최소 2개의 주차 공간이 필요합니다.

제조업체는 일반적으로 공장이 기계 및 원자재와 배송 대기 중인 완제품으로 소비되기 때문에 천장 높이가 낮은 건물에서 운영할 수 있습니다. 대량의 완제품 재고를 확보하지 않기 위해 대부분의 제품은 며칠 내에 제작 및 배송됩니다.

아래에 설명된 유통 창고는 일반적으로 제조 요구 사항에 맞지 않지만, 특히 건물에 지상 및 트럭 높이의 적재 공간이 있는 경우 일부 유통업체는 제조 건물을 점유할 수 있습니다.

과거에는 물류창고 건물을 물류창고 건물이라고 불렀습니다.

일반적으로 벽 높이 때문에 콘크리트로 만들어집니다. 제품은 벽 내부에서 준비, 보관 및 배송됩니다. 일반적으로 현장에서는 제조나 조립이 이루어지지 않습니다.

결과적으로 현장에 보관할 수 있는 지원 인력도 적고 원자재도 없습니다. 물류 건물에는 트럭 높이의 적재, 최소 24피트의 창고 정리, 130피트 이상의 트럭 회전 반경이 필요합니다.

이상적인 설정은 보관된 상품에서 로딩 도어까지의 지점이 최소화되도록 "크로스 도크" 로딩 기능을 갖춘 직사각형 건물입니다. 이러한 건물에는 일반적으로 직원 수가 적기 때문에 사무실 공간과 주차에 대한 프리미엄이 줄어듭니다. 이러한 건물은 일반적으로 건물 1,000평방피트당 주차 공간 1개의 주차 비율을 갖습니다.

1980년대 초중반의 개인용 컴퓨터 붐은 새로운 산업을 탄생시켰고 결과적으로 새로운 유형의 산업 빌딩, 즉 이전에는 연구 개발 빌딩으로 불렸던 플렉스 빌딩(flex 빌딩)을 탄생시켰습니다.

컴퓨터 회사는 숙련된 인력을 많이 고용했기 때문에 일반적인 산업 건물에는 추가 사무실을 추가할 만큼 충분한 사무실 공간이나 충분한 주차 공간이 없었습니다.

R&D 건물 개발자들은 더 작은 부지에 더 큰 건물을 수용할 수 있는 "메자닌 2층"을 만들었습니다. 북부 캘리포니아의 실리콘밸리와 어바인 스펙트럼(Irvine Spectrum)에는 이러한 플렉스 빌딩이 밀집해 있습니다.

일반적으로 이러한 건물은 현대적이며 첨단 제조 또는 조립 그룹과 대규모 직원(엔지니어링, 회계, 구매, 판매, 판매 지원 및 고객 서비스)이 있기 때문에 콘크리트와 유리로 만들어집니다.